Что делать, если застройщик не сдает дом вовремя?

Разберем ситуацию, когда вы не желаете расторжения договора, а хотите дождаться свою квартиру. Что в таком случае можно потребовать от застройщика?

Неустойка. Она взыскивается с даты, когда застройщик должен был передать вам квартиру (при ее расчете лучше обратиться к грамотному юристу или адвокату).

Компенсация морального вреда. Важно доказать, что вы страдали из-за действий застройщика. На очень большие суммы рассчитывать не стоит. Обычно суд оценивает страдания дольщика в сумму от 5000 до 30 000 рублей.

Возмещение убытков. Такое право дает дольщику ФЗ «О защите прав потребителей». Убытками считаются все расходы, которые вы понесли из-за того, что застройщик не передал квартиру вовремя: аренда жилья, хранение вещей на платных складах и т. д. Главное, чтобы вы смогли это доказать и обосновать.

Итак, посчитайте все деньги, которые вы потратили из-за просрочки строителей, вычислите размер неустойки, оцените размер ваших моральных страданий и напишите застройщику официальную претензию.  К претензии приложите все расчёты, копии чеков, договоров, счетов и других документов, по которым вы считали расходы, и отправляйте их по адресу места нахождения застройщика. 

Оставьте в претензии свой телефон или электронный адрес, чтобы с вами могли оперативно связаться.

Если застройщик получил вашу претензию и никак не отреагировал или отреагировал не так, как бы вам хотелось, — подавайте на него в суд. В суде вы сможете потребовать не только неустойку, убытки и компенсацию морального вреда, но и добавить в исковое заявление штраф за отказ от добровольного исполнения обязательств. Судебные издержки тоже оплатит застройщик, если вы выиграете процесс.

Очень важно, при совершении данных действий, выполнить их грамотно, поэтому рекомендую обратиться за помощью к адвокату.

Если у Вас остались вопросы, обращайтесь. Мы вместе разберем Вашу проблему и решим ее наиболее благоприятным для Вас способом.