ИСТОРИЯ О ТОМ, КАК СУДЫ 2 ГОДА РЕШАЛИ ЧЬЯ КВАРТИРА: СОВМЕСТНАЯ ИЛИ МУЖА

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В БРАКЕ

Дело было в Липецкой области. Супруги приобрели квартиру стоимостью 2,5 млн. руб. Большую часть денег в недвижимость вложил муж (2 млн. руб.) – за счет средств от продажи добрачной квартиры. Квартиру супруги оформили в долях по ½ доли каждому.

Но долго и счастливо не случилось. Через несколько лет семья распалась и тогда муж обратился с иском в суд. Он хотел исключить квартиру из общего имущества супругов и признать её полной его собственностью.

1️⃣ РЕШЕНИЕ РАЙОННОГО СУДА

Суд первой инстанции иск полностью удовлетворил – квартира куплена за добрачные деньги мужа. Оформление недвижимости в долях ничего не значит.

2️⃣ АПЕЛЛЯЦИЯ: ОБЛАСТНОЙ СУД

В целом, согласился с выводом районного суда: оформление квартиры  в долях ничего не значит, но уточнил – квартира куплена не полностью за деньги мужа. В покупку квартиры супруг вложил около 2 млн. руб., а 500 тыс. руб. – совместные деньги.

Суд решение изменил: признал за мужем право собственности на 183/200 квартиры, а за женой — на 17/200.

3️⃣ КАССАЦИЯ

 Кассационной суд посчитал, что районный и областной суд в своих выводах ошиблись.

По мнению кассации, супруги в браке добровольно распределили собственность — каждому по половине квартиры. Муж отказался от права собственности на квартиру в пользу жены и зарегистрировал за ней половину квартиры.

Дело  было направлено на новое рассмотрение в областной суд.

4️⃣ ЕЩЕ РАЗ ОБЛАСТНОЙ СУД

Суд области не стал спорить  с кассационным судом: оставил за каждым из супругов по ½ доли в квартире, то есть отказал мужу в иске.

5️⃣ ВЕРХОВНЫЙ СУД

Верховный Суд посчитал, что кассационный, а следом и областной суд – ошиблись.

Договор  купли-продажи, которым супруги оформили квартиру в равных долях – не меняет режим совместной собственности.

Режим совместной собственности может изменить только брачный договор  или соглашение  о разделе имущества, которые удостоверяются нотариально.

Договор купли-продажи  был заключен в простой письменной форме и ничего не меняет — квартира совместное имущество супругов, т.е. требование истца о признании за ним права собственности на долю, которую он оплатил личными деньгами, верно.

Верховный Суд направил дело на новое пересмотр в кассацию.

6️⃣ ЕЩЕ РАЗ КАССАЦИЯ

Хорошо, ошиблись.

Часть квартиры, которую муж оплатил добрачными деньгами – его собственность, остальное – совместное имущество, то есть 183/200 квартиры — мужу, а жене — 17/200.

КАКОЙ ВЫВОД ИЗ ЭТОГО ДЕЛА

Дабы избежать судебных тяжб, имущественные взаимоотношения супругов лучше оформлять посредством брачного договора, оформленного у нотариуса, поскольку в семейных спорах даже суды , состоящие из квалифицированных юристов, далеко невсегда могут быстро прийти к консенсусу, как правильно разрешить спор.