Как поделить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел имущества — одна из проблем, с которой приходится сталкиваться при расторжении брака.

Если недвижимость была приобретена супругами в ипотеку, возникают еще большие сложности.

На практике, в подавляющем большинстве случаях, раздел ипотечной квартиры происходит совсем непросто.

Давайте рассмотрим основные варианты и способы.

Первый вариант. 

Квартира  куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Для того, чтобы избежать подобной ситуации, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, доказательства этого помогает вам обозначить и оформить грамотный адвокат — специалист в этой области права.

Второй вариант,

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами. 

Приведу примеры основных из них:

• Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
• Переоформить кредит на одного из супругов. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
• Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
• Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Таким образом, мы видим, что на практике подобные ситуации решаются несколькими способами. Если бывшие супруги могут договориться между собой и решить, какой способ для них наиболее оптимален и определиться произвести раздел на взаимовыгодных для друг друга условиях, то данной информации вам будет достаточно и вы сможете выбрать удобный для себя способ.  Если же бывшие супруги не могут достигнуть соглашения, тогда вам необходимо обратиться за помощью квалифицированного специалиста, который поможет вам произвести раздел совместно нажитого имущества на более выгодных для вас условиях. 

Если у вас остались вопросы — обращайтесь, мы разберем вашу ситуацию и решим ее с наиболее благоприятным для вас результатом.